Koupili jste nemovitost v roce 2025? Pozor na daň z nemovitých věcí

Koupili jste nemovitost v roce 2025? Nezapomeňte na daň z nemovitých věcí

Pokud jste v roce 2025 koupili byt, dům nebo pozemek, čeká vás jedna povinnost, na kterou se často zapomíná – daň z nemovitých věcí.
V tomto článku vám jednoduše a srozumitelně vysvětlím:

• proč se daň platí
• kdo má povinnost ji řešit
• kdy a jak se k ní přihlásit
• a na konci najdete konkrétní postup krok za krokem

Proč se daň z nemovitých věcí platí

Daň z nemovitých věcí je zákonná povinnost vyplývající ze zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí.

Zjednodušeně řečeno:
👉 Každý, kdo vlastní nemovitost v České republice, je povinen tuto daň platit.
Nezáleží na tom, zda v nemovitosti bydlíte, pronajímáte ji, nebo je prázdná.

Kdo daň platí

Rozhodující je vždy stav k 1. lednu daného roku.

• Pokud jste byli vlastníkem nemovitosti k 1. 1. 2025, vzniká vám povinnost zaplatit daň za celý rok 2025.
• Nehraje roli, zda nemovitost během roku prodáte.
• Stačí, že jste ji vlastnili k tomuto datu.

Jak často se daň platí

Daň z nemovitých věcí se platí jednou ročně.

Nemovitost jsem koupil v roce 2024 – co musím udělat?

Pokud jste nemovitost nabyli v průběhu roku 2024, máte povinnost podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí pro rok 2025.

Postup je následující:

1. Vyplníte daňové přiznání
2. Podáte ho na finanční úřad příslušný podle umístění nemovitosti
3. Daň za rok 2025 následně zaplatíte

⚠️ Pokud vlastníte nemovitosti v různých krajích nebo územních pracovištích, podává se samostatné daňové přiznání pro každé z nich.

Jak fungují územní pracoviště finančních úřadů

Finanční úřady jsou rozděleny na územní pracoviště, například:

• Praha: Praha 1, Praha 2, Praha 3, …
• Brno: Brno I, Brno II, Brno IV, …
• Jihočeský kraj: České Budějovice, Český Krumlov, Jindřichův Hradec, …

Každá nemovitost spadá pod konkrétní pracoviště dle své polohy.

Jak se přihlásit k dani z nemovitých věcí – krok za krokem

1️⃣ Připravte si list vlastnictví ke všem nemovitostem
2️⃣ Přejděte na www.mojedane.cz
3️⃣ Klikněte na Elektronická podání pro Finanční správu
4️⃣ Zvolte Elektronické formuláře
5️⃣ Vyberte Daň z nemovitých věcí
6️⃣ Klikněte na Vyplnit z průvodce

Průvodce vás provede:

• údaji o poplatníkovi
• pozemky (např. zahrada)
• stavbami (např. rodinný dům)
• jednotkami (byt, podíl na garážovém stání apod.)

Formulář následně odešlete elektronicky nebo podáte jiným zákonným způsobem.

👉 Alternativa:
Můžete využít služeb daňového poradce. Pokud budete chtít, rád doporučím ověřeného.

Kdo se znovu přihlašovat nemusí

Pokud:

• nemovitost vlastníte déle než jeden rok
• a daňové přiznání jste již podávali v minulosti
• a nedošlo k žádné změně

➡️ Letos nové přiznání nepodáváte.

Přiznání se podává pouze při změně, tedy:

• koupě nové nemovitosti
• prodej nebo ztráta vlastnického práva

Přihlášení vs. platba daně – důležité rozlišení

• Termín pro podání přiznání: do 31. ledna 2025
• Termín pro zaplacení daně: do 31. května 2025

Daň vyšší než 5 000 Kč

Možnost rozdělení do dvou splátek:

• 1. splátka do 31. 5. 2025
  2. splátka do 30. 11. 2025

Daň nižší než 50 Kč

➡️ Daň se neplatí vůbec.
Tato hranice platí od 1. 1. 2024 (dříve byla 30 Kč).

Pokud si nejste jistí, zda se vás povinnost týká, nebo chcete mít vše správně nastavené hned napoprvé, klidně se ozvěte. S klienty tyto věci řeším běžně a je vždy lepší mít jasno než řešit zbytečné sankce.

Váš realitní makléř
Jonáš Drgač